5 wichtige Tipps für eine effektive Immobilieninvestition

Es gibt kein Rezept für die perfekte Investition, aber es gibt mehrere Faktoren, die zu einem klügeren und besser durchdachten Erwerb führen, der eine attraktive Rendite bringt. Lesen Sie mehr Informationen von DDP Property.

Die Investition in Immobilien ist eine der sichersten und rentabelsten Optionen, die es gibt, denn im Gegensatz zu anderen Geschäftsarten ist es unwahrscheinlich, dass der betreffende Vermögenswert abgewertet wird. Im Gegenteil, der Kapitalgewinn bei Immobilien ist der wichtigste Verbündete derjenigen, die beim Kauf einer Immobilie Gewinne erzielen wollen.

Einige Tipps für eine gute Investition in Immobilien und deren Durchsetzung sind:

Analysieren Sie die Immobilie gut

Beim Kauf einer Immobilie müssen bestimmte Faktoren beachtet werden, die sich direkt auf die Qualität der Investition auswirken. Egal, ob es sich um ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung (neu oder gebraucht) handelt, Sie müssen den Zustand der Immobilie überprüfen: Alter, Fläche, Raumaufteilung, Ausrichtung, Beleuchtung, Qualität der Materialien, Oberflächen, architektonische Gestaltung, kurz gesagt, alle physischen Lieferbedingungen.

Untersuchen Sie das Gebiet und den Markt

Die Suche nach Indikatoren für die Marktsituation dient der Berechnung der Rentabilität einer Immobilieninvestition. Einige dieser Faktoren sind: Preis, Beteiligung ausländischer Käufer, Anstieg der Mietpreise in den letzten Jahren, Nachfrage nach Immobilien, Währung, in der die Transaktionen getätigt werden, usw.

Ein nicht zu vernachlässigender Aspekt ist die Untersuchung der Art des Wachstums in dem Gebiet (falls vorhanden), d. h. die Frage, ob es sich um ein Wohngebiet, ein Industriegebiet, ein Gewerbegebiet oder ein Gebiet verschiedener Art handelt. Wenn es sich zum Beispiel um ein Wohngebiet mit hohen Mieten und Neubauten handelt, ist es am sichersten, dass Sie noch wachsen und in Wohnungen oder Gewerbeflächen investieren können.

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Wählen Sie den Standort gut aus

Wenn das Gebiet bereits beschlossen wurde, wird die folgende sein, den Standort im Detail sehr gut zu wählen, ist es nicht das gleiche zu entscheiden, in welcher Stadt zu investieren, um die Nachbarschaft oder sogar die Straße zu entscheiden. Es ist ratsam, die Vorteile mittel- und / oder langfristig zu bewerten, um zu wissen, ob die Immobilie profitabler sein kann als sie es derzeit ist, oder ob es im Gegenteil eine Situation gibt, die den Kapitalgewinn bedroht (nahe Mülldeponie, verstopfte und laute Straßen usw.).

Natürlich hängt die Wahl des genauen Standorts auch vom Zweck des Kaufs ab, z. B. wenn man beabsichtigt, zur Miete zu investieren, muss man nach einem Standort suchen, der eine gute Anbindung an andere interessante Orte oder Attraktionen bietet, insbesondere wenn es sich um touristische Orte handelt

Kauf im Vorverkauf

Vorverkaufsprojekte bieten in der Regel wesentlich günstigere Preise, während sich die Immobilie noch im Bau befindet, was mittel- oder langfristig eine noch höhere Rentabilität gewährleistet, da der durch den Vorverkauf eingesparte Betrag direkt zur Erhöhung der Rendite beiträgt.

Bevor man jedoch in Immobilien investiert, sollte man sich vergewissern, dass der Bauträger der betreffenden Immobilie tatsächlich über die nötigen finanziellen Mittel verfügt, um das Projekt fertig zu stellen, und dass es sich um ein etabliertes Unternehmen mit entsprechender Erfahrung handelt.

Langfristig denken

In diesem Blog haben wir schon mehrfach auf die gute Rentabilität hingewiesen, die der Kauf von Immobilien haben kann, aber Vorsicht, das bedeutet nicht, dass die Rendite sofort kommt. In der Regel stellen sich die Gewinne in einem Zeitraum von mindestens drei Jahren ein, da der Wert der Immobilie von ihrer Wertsteigerung im Laufe der Zeit und von der Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region abhängt.

Dies setzt voraus, dass man weiß, wie sich der Immobilienmarkt in der Region, in der sich die Immobilie befindet, entwickelt, ob man zur Miete kauft, Gewerbeflächen einrichtet, die Immobilie weiterverkauft oder auf welche Weise die Gewinne erzielt werden. Geduld und Gerissenheit sind die Schlüsselelemente, denn die Tatsache, dass die Investition vielleicht nicht in einem Jahr wieder hereingeholt wird, bedeutet nicht, dass es keine Möglichkeit gibt, in den ersten Monaten nach Erhalt der Immobilie einen Gewinn zu erzielen.

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